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中國時報【熱賣產品英文周思宇╱台北報導】
為遏止惡房東「張淑晶事件」重演，內政部新修正房屋租賃新制，將於明年元旦上路，明定不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅，也不得約定稅賦轉嫁、押金不能超過2個月等事項，如契約有違反相關規定，最高可處30萬元罰鍰。
不得限制房客申報租金
內政部地政司副司長施明賜昨表示，為避免惡房東、惡房客衍生的消費糾紛，內政部今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」，明年起房東應使用符合內政部公告之應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約。
依據新版定型化契約，「應記載事項中」的規範重點包括押金不得超過2個月房租、出租人應載明水電費用、設備毀損修繕責任歸屬、違約賠償金最高不得超過1個月以及房屋返回等相關規定。
契約載明修繕責任歸屬
施明賜說，契約中對出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等，要由出租人或承租人負擔，在契約中都可勾選。
租屋常見糾紛中，常因房客申報租賃費用，房東因而增加房租。施明賜強調，此規定是無效的，承租人可以拒絕簽約，或向消保官申訴。房東也不可以臨時調漲電費，須依照契約內容旅行業務。
至於提早退租衍生的糾紛，施明賜提醒，租賃雙方若有約定可提前退租，一方要終止租約時，必須至少1個月前提醒對方，如無依規定通知對方，可處1個月房租之違約金；如果雙方未事前約定，在無法律規定下，可自行訂定違約金，但金額不能超過1個月。
契約如違法最高罰30萬
內政部表示，如果房東沒有符合新規定的契約內容，房客可以要求房東修改或拒絕簽約，或向地方政府地政局處加以檢舉，如無改正，依《消費者保護法》規定最高可罰30萬元；如有消費糾紛，可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。
內政部指出，本次新公告版本是依據《消保法》規定訂定，承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途，限由承租人供作「住宅使用」才可適用新版定型化契約。如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用，則不適用新公告版本規定。
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（中央社記者王承中台北20日電）國民黨立委許毓仁今天針對請鴻海董事長郭台銘選總統表示，郭台銘無政治包袱，可好好整理積習已久的政治狀況，但前提是用人唯才，以郭經營企業的管理經驗，肯定有不同風貌。
許毓仁昨天出席「泛知識節」中「今天不佔主席台，立委和你好好談」活動並表示，若有機會見到美國總統當選人川普，想問川普能不能說服郭台銘2020年出來選總統，「把國家當成企業來run，沒有不好啊」。
許毓仁今天表示，為什麼會這樣說，主要的思維是企業首重效率、成長、分配、創造機會，這對當前的台灣都是需要的。新加坡是個好例子，地窄人稠，靠的是有效率的政府運作，貫徹意志的執行，最優秀的經理人變成公務員，以郭的經營企業的管理經驗，肯定有一番不同風貌。
許毓仁指出，郭台銘沒有政治包袱，可以好好整理積習已久的政治狀況，但前提是用人唯才，結果導向，以郭的強勢領導，只要頭腦清楚，就不會陷在政治的泥沼。
他說，郭台銘的事業版圖擴及全球，跟中、日、美商政界皆友好，排除意識形態，郭能夠講商業語言有助貿易，加上政治領袖的高度，相信是強而有力的外交高手。
許毓仁指出，大部分選民已經厭惡傳統政治人物，川普很難說會是最好的總統，但肯定不會是最糟的總統。只要領導者能組織一個專業團隊，效能管理，設定目標，都會有好的結果。他說，「商而優則政，也是另一個高峰」。1051120
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